I Nationalbankens prognose for dansk økonomi fra marts 2024 er forventningen, at enfamiliehuse vil stige 3,7 procent i pris i 2024. Det er en opjustering i forhold til prognosen fra september 2023, hvor forventningen var en prisstigning på huse på 0,7 procent i 2024.
Forventningen til stigningen i huspriserne i 2025 er omvendt justeret en anelse ned fra 2,1 procent til 1,6 procent.
Nationalbankens forecasts for ejendomspriserne har altid været omgivet af en vis mystik, ligesom bankens konjunkturvurderinger i mistænkelig grad svinger mellem pessimisme og overdreven optimisme. Sådan må det vel være, når banken i all praktiske forhold er regeringens forlængede arm.
Den danske økonomi er som bekendt tæt forbundet med Tyskland, og ejendomsinvestorer vil måske gøre klogt i at skele til udviklingen syd for grænsen.
Her kan det tyske føderale statistiske bureau den 22. marts 2024 oplyse, at ejendomspriserne i Tyskland – også i Berlin – i 2023 har oplevet det kraftigste fald siden 2000.
Boligpriserne i Tyskland faldt med et gennemsnit på 8,4 procent i forhold til året før, sagde Federal Statistical Office fredag. “Dette var det kraftigste fald fra år til år siden starten af tidsserien i 2000 og det første fald siden 2007.”
Faldet fortsatte i slutningen af året: I fjerde kvartal sidste år faldt priserne med 7,1 procent sammenlignet med samme periode året før og med 2,0 procent sammenlignet med det foregående kvartal, ifølge statistikerne i Wiesbaden. I en sammenligning fra år til år faldt prisen på eksisterende ejendomme meget kraftigere (7,8 procent) end på nye bygninger (minus 3,2 procent).
Ejendomspriserne i Berlin og andre metropoler falder også
Både i byerne og på landet smuldrede priserne, forklarede statistikerne. I byområder var prisfaldet for parcelhuse og dobbelthuse i fjerde kvartal særligt stort, elleve procent sammenlignet med samme kvartal året før. I de syv metropoler – Berlin, Hamborg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart og Düsseldorf – faldt priserne på parcelhuse og dobbelthuse i gennemsnit med 9,1 procent i forhold til året før ved årets udgang, mens ejerlejligheder kostede 5,8 procent mindre.
Stigende rente
Hovedårsagen til prisfaldet er stigningen i renten, hvilket har gjort lån meget dyrere. Mange mennesker har ikke længere råd til deres egen bolig, og selv for store investorer betaler investeringer sig ofte ikke længere. Samtidig er efterspørgslen efter boliger fortsat høj, især i byerne, mens nybyggeri har været i krise i nogen tid på grund af stigende renter og dyre materialer.
Soren Skafte, Former Permanent Secretary 